天辰娱乐手机版注册-原创 千万学区房3小时抢光!“老破小”学区房为何遭轰抢?

原标题:千万学区房3小时抢光!“老破小”学区房为何遭轰抢?

编辑:佳斌

来源:正和岛

曾有一个段子,活灵活现地写出学区房在家长心目中的地位:芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育靠学区房。

很多父母为了不让孩子输在起跑线上,省吃俭用,砸锅卖铁,也要买学区房,把孩子送去好学校。

近日,北京市西城区宣布实行“多校划片”和“六年一学位”,让学区房再次上了热搜。

学区房,凉了吗?

01.最后的“狂欢”:千万学区房三小时抢光

长条形的筒子楼,12层一间房子门口,一间使用面积不到40平米的房子,1020万。有家长表示,他去北京西城区看上一套大概在1020万左右的学区房,回家不到三个小时,房子已被其他人买走。

让这些家长着急的,是西城区4月30日出台的“731新政”,为了更好地配置教育资源,2020年7月31日之后,北京西城区将实施多校划片。

有家长表示,在过去单校划片的政策下,只要买了重点小学的学区房,就能上重点小学,但7月31日之后就不确定了。如果能赶在7月31日之前,落户学区房,还会按照单校划片的老办法分配学校,留给他们考虑的时间不多了。

中介也在享受最后的“狂欢”。一个星期卖出去的房子,比过去4个月加起来卖得都多,有中介表示,赶上了这次731新政,现在平均每天都能卖出去近10套。

客户背后,是学区房所带来的巨大利益。以金融街学区里的宏庙小学学区房为例,按照一套房最低1000万的价格算,光中介费就接近30万元。“您这边肯为孩子付出多少?”这也是直击家长内心的一道考题。

02.学区房的“天”要变了?

北京市西城区宣布实行“多校划片”后,这意味着,继海淀,东城,朝阳等教育大区后,北京最后一个教育强区宣布实行多校划片和六年一学位。在过去,一个小区对应一所学校,只要能买到名校对应的学区房,100%可以入读名校,即便是过道房、地下室都会引起疯抢,这正是学位房热度高居不下的原因所在。

如果多校划片顺利推进,一个小区不再仅仅对应一所学校,而是包含名校和普通学校在内的多所学校。对于一个名校云集、均价早已破10万的核心城区来说,西城区能推进“多校划片”和“六年一学位”,其信号意义非同一般,这对其他城市无疑将形成明显的示范效应。

除了北京,广州市天河区的招生方案,也出现了新变化。招生方案规定,2026年开始,天河区公办初中可能采用多校划片、电脑派位方式招收小学毕业生。这意味着,即使你买了天河区强校——广州中学附近的学区房,也有可能摇到普通学校。

不只是广州。2020年开始,福州要把最好的公立初中——延安中学和普通学校捆绑在一起划片。学区里的人,可能摇到延安中学,也有可能摇到普通学校。

这些都意味着,这些政策的落地和实施,导致购买学区房会出现如下风险:

1.片区范围主要由教育行政部门依据相关规定划定,并不单单是离学校近就能入读;

2.按照多校划片制度,片区里有好学校,也有条件差一点的学校。分学校要靠运气;

3.如果小区里适龄孩子超过学校计划学位数,也要摇号,无法铁定。

未来,多校划片是大势所趋。买了学区房,不能保证100%读名校。那么,之前家长考虑一个学校的教育水平,现在要考虑一个片区。选择学校教育水平比较均衡、实力较强的片区是比较明智的选择。

03.学区房,远远未凉

学区房并非中国特有的产物。美国也有学区房,美国的公立中小学基本上都是按照学区入学,而且学区差距很明显。因为美国学区的教育经费主要来自房屋所有者的房产税款,所以购买或者租住在独栋房屋的房主都可以入学。但也因此,在美国,越多有钱人聚集的学区,学区内的教育经费越足,学校越好,也就学区房价越高,越吸引有钱人。

其实学区房溢价是无可避免的事情,这是市场的自由选择,只要有教育资源不足,只要还有教育资源优劣之分,就避免不了。“多校划片”也只能改变买学区房的逻辑,原本要读名校,是挑好学校,买对应的学位房,而现在是挑好学区,买学区房,一样还是会追逐名校。

整体来看,学区房价很难降下来。但政策的变化,同样也改变了三个学区房的价值格局:

1.优质教育资源聚集的区域会成为香饽饽。

2.没有居住属性的学区房价值遭受巨大的冲击。

3.学区溢价大的顶级学区房是最危险的。越顶级的学区,就越会成为被平均的对象。

真正解决学区房价溢价高的方法,还是丰富教育资源,从源头上解决教育资源的不足。

04.结语

说学区房凉了,为时过早。其实对于孩子培养来说,学校教育是一方面,家庭教育更是一方面。甚至家庭教育比学校教育更为重要,相比投入到学区房之中,家长们或许更该拾起家庭教育。

参考资料:

《大变!学区房洗牌,一些成为香饽饽,一些弃之如敝履》 大胡子说房

《学区房,变天了!上千万买房,可能一文不值》 楼市黄大大

《别了,学区房?》 国民经略

《北京千万学区房3小时被抢光,家长遭遇灵魂拷问:你肯为孩子付出多少》 每日人物返回搜狐,查看更多

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